菲律賓屬于東南亞地區發展最快的國家之一，越來越多的外籍人士跑到菲律賓來購買房子，購買得的房子也會在當地出租出去來為自己獲得利益，因為菲律賓房產的發展前景是非常好的，也正是這個原因菲律賓房子也成了很多外籍人士的“關注對象”，一般可以購買房子的人都是移民到菲律賓或者是入籍菲律賓的。那么為什么在菲律賓買房 買房租金收益率高嗎？華商為你解答。

為什么在菲律賓買房

在整個東南亞，菲律賓是出租回報率最高的國家，租金年回報率可達到7%，50萬的房產一般7-8年即可回本。如果你用來出租，不但房子很容易出租，而且每年都在漲價。對于投資類的買房是很劃算的。 用于自住也很方便。

菲律賓現階段的房價

由于菲律賓各個區域的房價不一樣，根據數據菲律賓首都馬尼拉的房價在過去三年中一直保持超過10%的平均增長率，甚至疫情期間也在上漲，平均房價約為20萬-28萬比索/平方米(約2.7-3.8萬人民幣/平米)，而繁華地段的房價甚至需要40萬比索/平方米(約合5.5萬)，相當于一線和二線中國的城市。許多人對菲律賓有很大的偏見，并認為其是貧窮和落后的，實際上菲律賓的大多數人仍然貧窮，但是像任何發展中國家一樣，有很多有錢人以及許多中產階級和白領工人。菲律賓的房價由短期內的地理位置，中期的金融和長期的人口決定，未來菲律賓許多年輕人對住房的需求將繼續飆升。近年來菲律賓的快速崛起歸因于其穩定的經濟增長以及政府的政策，這些政策對外國投資者非常友好，并吸引了許多外國投資者在菲律賓買房，在許多投資公司的市場報告中，馬尼拉的房產具有巨大的投資和升值潛力。

菲律賓買房租金收益率

根據房地產指南的分析，馬尼拉大都會的總租金收益率保持良好，從 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。這些收益是稅前價格，它們適用于高端項目集中的地區：馬卡提中央商務區（Makati CBD）、奧迪加斯中央商務區（Ortigas CBD）、羅克韋爾（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律賓住宅建筑成本

2022年第一季度，菲律賓全國約有87.6%的住宅建筑為單體住宅。住宅單元的平均建筑成本為每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，為每平方米 20,258 比索（416 美元）。而單戶型住宅單位最低，為每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本遠低于國內。

菲律賓房產是否有泡沫

根據現在的情況來看，菲律賓的房產是不存在泡沫的，而且價格還有很大的提升。隨著菲律賓GDP每年都最少6%增長，以及整個人口都年輕化，未來幾十年大量人口會進入大城市，會帶動大城市的房價不斷走高。

是否應該在菲律賓購置房產

如果你是在菲律賓馬尼拉有家庭或者打算長期在菲律賓發展事業，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律賓長期發展，我們的建議是找一個可靠的房產中介公司來協助您打理您在菲律賓的產業，協助您出租和維護房產作為一個長期的投資計劃，是非常正確的選擇。

以上就是華商小編對為什么在菲律賓買房 買房租金收益率高嗎 問題的回答，如果你有什么不明白的地方，都可以聯系我們的在線客服，會給你做詳細的解答，我們華商已經深耕菲律賓市場多年，有著專業的服務團隊，讓您在菲律賓沒有任何顧慮。 

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