昆明再出便民新政:自12月19日起,新建商品房在開發企業首次登記后,購房人可自行向不動產登記機構申請辦理轉移登記,讓購房人更自主、更方便辦理產權登記。

首次登記發生變化

房地產建設項目在竣工驗收后申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記時,建設單位須按建設工程規劃驗收、竣工驗收備案以及不動產權籍調查的范圍一次性全部申請登記,并登記到基本單元。改變昆明市以往“銷售一套申請一套”的做法,解決因開發商注銷或吊銷營業執照后購房人無法辦證等問題,從根本上杜絕“尾盤”問題的發生。對于已部分辦理首次登記的,開發企業須對剩余部分一次性申請登記,完成登記后方可申請辦理轉移登記。

申請首次登記時需提交以下材料:

(1)不動產登記申請書;

(2)項目開發企業身份證明材料;

(3)國有建設用地使用權證或不動產權證書;

(4)建設工程規劃許可證(含項目建設規劃總平圖)、規劃核實意見書;

(5)竣工驗收備案證或項目經竣工驗收的其他證明材料;

(6)審核通過的不動產權籍調查成果資料,包括不動產權籍調查報告和不動產測量報告。

除上述申請材料外,新建商品房項目申請辦理首次登記時,開發企業須一并提交購房人自行申請辦理轉移登記授權聲明。付款方式為一次性付款的,授權并同意購房人(合同備案的買受人)自行申請辦理轉移登記;付款方式為按揭貸款的,授權并同意購房人(合同備案的買受人)、貸款金融機構共同申請辦理轉移及抵押權合并登記事項,并對辦理上述登記事項中購房人、貸款金融機構簽署的相關文件均予以承認并承擔相應的法律責任。授權范圍暫不包括回遷安置房、經濟適用房等保障性住房。

項目開發企業已申請辦理完首次登記及提交授權聲明的新建商品房項目,登記機構將在“昆明市自然資源和規劃局”門戶網站及“昆明不動產”微信公眾號上進行公示,公示范圍內購房人可自行申請辦理轉移登記。

購房人如何自行辦理登記

一是全款購房的。公示范圍內的新建商品房,購房人全款購房的,可自行申請辦理轉移登記,申請時應提交以下原件材料:

(1)不動產登記申請書;

(2)購房人身份證明材料;

(3)已備案的購房合同或預告登記證明;

(4)完稅憑證。

二是按揭貸款購房的。公示范圍內的新建商品房,購房人按揭貸款購房的,由購房人與貸款金融機構共同申請辦理轉移及抵押權合并登記,實行轉移和抵押登記一并受理、同步審核、同時發證,進一步簡化辦理流程,降低買賣雙方及銀行金融機構的風險。申請時應提交以下原件材料:

(1)不動產登記申請書;

(2)購房人及抵押權人身份證明材料;

(3)已備案的購房合同或預告登記證明;

(4)主債權合同(借款合同)和抵押合同,或抵押權預告登記證明;

(5)完稅憑證等。

購房人委托代理人申請不動產登記的,代理人應提交含委托雙方身份證明的委托書原件并查驗受托人身份證明。涉及按揭貸款購房需與抵押權人共同申請轉移、抵押合并辦理的,須提交經公證的授權委托書;授權委托書未經公證的,申請人應當在申請登記時,與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書。

哪些新建商品房項目可自行申請辦理登記？

據昆明不動產微信公眾號的消息，昆明市主城區已完成首次登記個人可自行申請轉移登記的項目如下：

新建商品房轉移登記具體到哪里辦理?

對于申請辦理公示范圍內新建商品房項目的轉移登記或轉移抵押合并登記事項,購房者可自愿選擇“同城通辦”點(市中心登記處)、“屬地辦理”點申請辦理。辦證點具體為:

(1)“同城通辦”點

市不動產登記中心登記處

地址:護國路57號華爾貝大廈三樓

電話:65133198

受理范圍:主城五區范圍內的新建商品房首次登記后的轉移登記、轉移抵押合并登記業務。

(2)“屬地辦理”點

——五華登記處華爾貝辦證點

地址:護國路57號華爾貝大廈二樓

電話:64154519

受理范圍:坐落于五華區范圍內的新建商品房首次登記后的轉移登記、轉移抵押合并登記業務。

——盤龍登記處福澤雅苑辦證點

地址:寺瓦路福澤雅苑小區5-6幢裙樓商鋪

電話:63921119

受理范圍:坐落于盤龍區范圍內的新建商品房首次登記后的轉移登記、轉移抵押合并登記業務。

——西山登記處澤惠園辦證點

地址:西山區前景路澤惠園小區11、12幢裙樓1樓

電話:68185930

受理范圍:坐落于西山區范圍內的新建商品房首次登記后的轉移登記、轉移抵押合并登記業務。

——官渡登記處福德辦證點

地址:日新立交橋旁官渡區房產交易中心一樓

電話:67173491

受理范圍:坐落于官渡區范圍內的新建商品房首次登記后的轉移登記、轉移抵押合并登記業務。

——呈貢登記處政務中心辦證點

地址:呈貢區政務中心(呈祥街515號匯景園下沉廣場)

電話:67471176

受理范圍:坐落于呈貢區范圍內的新建商品房首次登記后的轉移登記、轉移抵押合并登記業務。

不動產登記費收費標準是多少?

根據《國家發展和改革委員會  財政部 關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》(發改價格規〔2016〕2559號)以及《財政部 國家發展改革委關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》(財稅〔2019〕45號)要求:不動產登記費按件收取,申請人以一個不動產單元提出一項不動產權利的登記申請,并完成一個登記類型登記的為一件。其中住宅80元,非住宅550;車庫、車位、儲藏室減按住宅類每件80元收取。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費每證10元。小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記的免收登記費;廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記,登記收費標準為零。登記費除現金、轉賬、刷卡繳納外,可通過微信自行繳納。

此外,除登記費外不動產登記機構不收取其他任何費用。發改價格規〔2016〕2559號文件規定,不動產登記費由登記申請人繳納。按規定需由當事人雙方共同申請不動產登記的,不動產登記費由登記為不動產權利人的一方繳納;不動產抵押權登記,登記費由登記為抵押權人的一方繳納;不動產為多個權利人共有(用)的,不動產登記費由共有(用)人共同繳納,具體分攤份額由共有(用)人自行協商。房地產開發企業不得把新建商品房辦理首次登記的登記費,以及因提供測繪資料所產生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔;向購房人提供抵押貸款的商業銀行,不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。

受理申請后,需多久可以辦理完畢?

2019年7月1日起,主城范圍內再次對原不動產登記業務辦理時限進行壓縮,實現了再提速:國有建設用地使用權首次登記承諾3個工作日辦結;國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記承諾5個工作日辦結;國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記承諾5個工作日辦結;新建國有建設用地使用權及房屋所有權轉移抵押合并辦理承諾5個工作日辦結。申請資料符合受理條件的,承諾辦理時限為自受理至登簿的時間,首次登記受理前,不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等成果需通過審核和入庫,辦理不動產登記涉及的公示、公告等時間不在承諾時限范圍內。

不動產權證書如何領取?

不動產權證書除到經辦登記中心現場領取外,還可免費EMS郵寄到家服務。同城次日送達,省內外2天后送達,鄉鎮4天后送達。不動產權證書免費郵寄實行自愿選擇。群眾和企業在申請辦理不動產登記時,可在受理申請表上自愿選擇證書領取方式。領證有權利人本人自取、代理人領取、EMS郵寄三個選項可供選擇。若當事人選擇EMS郵寄,不動產登記工作人員將寄遞地址、收件人、聯系電話等郵寄信息現場錄入不動產登記系統,經當事人復核后,在登記人員的見證下簽字確認,即完成了證書免費郵寄服務委托。

“放管服”新政回應群眾呼聲

據了解,以往的新建商品房轉移登記過程中,存在著辦理流程復雜、辦證周期長、被代理機構壟斷強制代理,以及開發商注銷或吊銷營業執照后購房人無法辦證等問題,給購房群眾帶來極大不便。根據“放管服”及優化營商環境改革的總體部署和要求,昆明市自然資源和規劃局于2019年12月19日發布《關于落實“放管服”改革推行購房人自行申請新建商品房轉移登記相關工作的通告》,推出首次登記后購房人可自行向不動產登記機構申請新建商品房轉移登記。此舉措意在打破代理機構壟斷強制代理等問題,切實維護購房人合法權益,讓群眾更自主、更方便辦理登記。亦是該局結合“不忘初心,牢記使命”主題教育,回應群眾呼聲,通過優化登記流程、完善登記系統、精簡登記要件清單,便民利民的一項重要舉措。